Сам себе теплотехник. Как сэкономить на коммунальных услугах

Сам себе теплотехник. Как сэкономить на коммунальных услугах

Индивидуальный учет тепла в многоквартирных жилых домах стал обязательным для всех домов, построенных с 2012 года. Напомним, в России возведено около 15 тысяч таких домов, в них проживает порядка четырех-шести миллионов россиян. В общей системе это немного, однако все больше людей получают реальный инструмент влияния на стоимость коммунальных услуг. В первую очередь отопления.

«Продаю квартиру. Есть счётчик тепла на батарее»

Такое объявление в соцсетях появилось от одного из собственников квартиры в доме 15 по улице Минской. Это в жилом комплексе «Веснушки» на Правом берегу. Продавец в сообщении сразу выдал именно эту «фишку» – наличие в квартире индивидуального прибора учета тепла. Что это, случайность?

– Вряд ли, – уверен директор управляющей компании «Мой дом» Дмитрий Минаков, специалисты которой обслуживают это здание. – Сегодня каждый потребитель коммунальных услуг стремится сэкономить, а поскольку услуги ЖКХ регулярно дорожают, людям волей-неволей приходится обращать внимание на новые возможности в вопросах энергосбережения воды, электричества, отопления. Так что, на мой взгляд, наличие счетчика тепла в данном объявлении неплохой маркетинговый ход.

Действительно, счетчики на электричество, воду – это не новость, они установлены почти в любой квартире и на самом деле позволяют экономить средства граждан по оплате коммунальных услуг. С 1 января 2012 года во всех новых домах появились индивидуальные и общедомовые приборы учета тепла. Они позволяют собственникам снизить в среднем плату за отопление на 10–15%. При сегодняшних тарифах на тепловую энергию в зависимости от площади квартиры, ее энергоэффективности и стоимости тепла это дает возможность экономить серьезные суммы в семейном бюджете.

По словам директора УК «Мой дом», основным техническим условием для организации поквартирного учета тепла является наличие современной горизонтальной разводки отопления. В этом случае теплосчетчик устанавливается на входе в квартиру. Иначе поквартирный учет просто невозможен. Дом 15 на улице Минской – из этого числа. В 120 жилых помещениях смонтировано столько же индивидуальных приборов учета тепловой энергии, в подвале дома находится общедомовой прибор, установленный в тепловом пункте.

– Жители перешли на индивидуальные счетчики тепла с февраля прошлого года, получая экономию от 200 до 500 рублей в месяц. По их примеру индивидуальный учет тепла организовали собственники в домах 5, 6 и 7 по улице Минской с 9 ноября 2020 года, – сообщил Дмитрий Минаков.

…За себя и недобросовестного соседа

Итак, казалось бы, что тут сложного – установить в квартире тепловой счетчик, перекрывать подачу тепла с помощью регулятора на батарее, если жарко, и платить только за потребленное количество тепла. Но на практике не все столь оптимистично.

Напомню, с 1 января 2019 года законодатель внес изменения в постановление № 354 Правительства РФ: «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», добавив туда две формулы учета и оплаты тепла, для подсчета теплоэнергии в новых домах. По одной из них предусмотрена ситуация, когда не все помещения в доме оборудованы индивидуальными приборами учета. По другой – когда все помещения снабжены счетчиками тепла.

Исходя из 354-го постановления размер оплаты за отопление в квартире складывается из двух составляющих – за тепловую энергию, потреблённую в квартире и потреблённую на общедомовые нужды.

Вот тут-то, по мнению директора УК, и кроется проблема. Если индивидуальными приборами учёта оборудована только часть жилых помещений, а под термином «оборудована» подразумевается и то обстоятельство, что такие приборы учета нужно вводить в эксплуатацию, и делать это, как правило, должен сам собственник, тогда плата за общедомовые нужды становится для него слишком высокой. Поскольку получается, что жители несут расходы за себя и за недобросовестного соседа, который не пользуется своим прибором учета или скрывает его ежемесячные показания.

Несмотря на некоторые шероховатости в законодательстве, формулы, предложенные в 354-м постановлении правительства РФ, можно и нужно использовать на практике.

– Сначала необходимо ввести в эксплуатацию в доме не менее 95% индивидуальных приборов учета, обеспечить нормальную работу общедомового прибора учета, наладить ежемесячное снятие показаний с ИПУ тепловой энергии и контролировать применение ресурососнабжающей организацией в расчетах именно тех показаний, которые сами жители сняли, – говорит он.

Вот и получается, когда все жилые помещения в доме оборудованы приборами учета, когда правильность передачи показаний контролируется добросовестным исполнителем (управляющей организацией или ТСЖ), в таком случае собственники получают реальную возможность контролировать расходы по дому на отопление, платить только за то, что реально потребили, даже получая экономию.

– Часть домов на Правом берегу, а также в микрорайоне «Малиновка», которые обслуживает наша УК, несколько месяцев ведут расчеты с теплоснабжающей организацией именно по формуле, когда все квартиры снабжены счетчиками тепла, в данной ситуации они не имеют проблем с начислениями, – утверждает Дмитрий Минаков.

В тему

Татьяна Дроздова, депутат областного Законодательного Собрания, член комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, руководитель областного Центра общественного контроля в сфере ЖКХ:

– Тема энергосбережения и энергоэффективности возникла не сегодня. В последнее время она приобрела дополнительную актуальность в связи с тем, что ежегодно в стране происходит значительный рост тарифов на энергетические ресурсы. А потому отопление и его оплата сегодня крайне непрозрачные вопросы для населения. Потребитель должен не только иметь право фиксировать свое потребление, но еще и регулировать его. Если потребитель будет иметь возможность регулировать и владеть достоверной информацией об объеме потребляемого тепла, то сможет влиять на платеж за отопление. Тогда он будет думать, как платить меньше.

Хотела бы также отметить, что все больше людей обращается ко мне за разъяснением, как же им в это непростое время добиться экономии по оплате коммунальных услуг. Замечу, для жителей калужских новостроек это теперь вполне возможно. Главное – активно пользоваться своими правами, принимать участие в общих собраниях домов, соблюдать правила учета коммунальных услуг в комплексе с проведением мероприятий по энергосбережению.

Квартирный теплосчетчик — когда его надо установить?

Данный прибор следует приобрести и установить, только если установлен общедомовой теплосчетчик и ведется учет тепла, поданного из теплоцентрали для вашего многоквартирного дома.

В этом случае тепловой учет можно вести по каждой квартире, установив счетчики на отопление. Таким образом, каждый платит именно за то количество тепла, которое потребил (кому-то жарко, и он перекрывает краны на батареях, кто-то этого не делает).

Технология

Устройство для распределения тепловой энергии Doprimo 3 в отличие от теплосчетчика, устанавливается не в трубопровод отопления, а непосредственно на поверхность каждого радиатора в квартире. Общее количество распределителей в одной квартире может быть достаточно большим, но, в отличие от теплосчетчика, стоимость распределителя невелика и суммарные затраты на создание поквартирной системы учета тепла (включая стоимость необходимых дополнительных комплектующих и стоимость работ по монтажу) оказывается существенно ниже системы с применением теплосчетчиков.

Поскольку распределитель монтируется накладным способом, без врезки в трубопроводы системы отопления, то его установка в каждой квартире, на каждом радиаторе не приводит к изменению расчетных параметров теплоснабжения и не создает дополнительного гидравлического сопротивления в системе. Это позволяет внедрять систему индивидуального поквартирного учета тепла в уже эксплуатирующихся жилых домах.

Важно! Необходимое условие создания системы учета тепла на основе распределителей — это установка распределителей не менее чем на 50% радиаторов во всем доме и наличие общедомового прибора учета тепла.

Распределитель не показывает теплопотребление непосредственно. На дисплее отображаются безразмерные единицы. Индивидуальное теплопотребление каждой квартиры определяется расчетом на основе показаний каждого распределителя и общедомового прибора учета тепла. В результате расчета безразмерные единицы распределителя переводятся в единицы теплопотребления.

Расчетные коэффициенты

Распределитель в силу особенностей его применения не может показывать непосредственное теплопотребление, выраженное в единицах теплопотребления (кВт*час, Гкал, Дж и т т.п.). Теплопотребление помещения, в котором установлен распределитель, определяется расчетным методом на основе показаний ОДПУ и суммы показаний всех распределителей во всем доме. При расчете используются корректирующие коэффициенты, которые учитывают тип отопительного прибора, на котором установлен распределитель, способ крепления, тип крепления распределителя к отопительному прибору и расположение помещения в доме.
Компания ИСТА не вводит эти коэффициенты в свои приборы ни на этапе производства прибора ни при монтаже его на отопительные приборы.
Цифра на дисплее распределителя Допримо 3 — это чистый тепловой напор от отопительного прибора в помещение.
Все вышеуказанные корректирующие коэффициенты мы вводим в расчетную программу на этапе выполнения расчета.
Подобный подход позволяет нам сделать расчеты абсолютно понятными и прозрачными для потребителей.
Ввод корректирующих коэффициентов в программу расчета, а не в память распределителя, полностью исключает ошибки на наиболее вероятном этапе их появления, а именно, на этапе монтажа распределителя, когда ввод коэффициента производится монтажником.
В условиях реального монтажа монтажник не всегда способен ввести коэффициент правильно. Ошибка может возникнуть по целому ряду причин — монтажник неправильно определил тип отопительного прибора, мощность отопительного прибора, способ крепления распределителя и целый ряд других параметров.
Исправить ошибки, возникшие при монтаже можно, но для этого потребуется повторно посетить помещение, где установлен распределитель и вновь произвести его параметризацию. И в этом может заключаться основная проблема, особенно, если объект уже сдан заказчику.
В случае ввода коэффициентов в программу расчета, как это делаем мы, все корректирующие коэффициенты видны потребителям при проверке расчета и исправить их, при обнаружении ошибок расчетчика, значительно проще.

Расчет индивидуального теплопотребления и сбор данных с распределителей

Для расчета индивидуального теплопотребления каждой квартиры в доме необходимо получить данные со всех распределителей. Это можно сделать с помощью:

• ручное считывание — показания с дисплея распределителя списываются при обходе каждой квартиры. Это самый затратный, самый длительный по срокам способ получения данных, не гарантирующий точности считывания. Ошибки в записи показаний могут возникать как на этапе обхода приборов, так и на этапе ввода данных в расчетную программу. Поскольку обход всех квартир в доме может занимать длительное время, расчет теплопотребления возможен только за достаточно длительные периоды времени — за отопительный сезон, за год, за полгода.
• считывание данных распределителей в автоматической радиосистеме Симфоник 3. Это быстрый, точный и недорогой способ одновременного получения данных со всех распределителей в любой день. Для организации такого способа считывания данных потребуется установить в доме только концентратор Мемоник 3 Радио и активировать в распределителях встроенные радиоблоки. Данные поступают на портал ИСТА-РУС, они доступны для авторизованных пользователей в любое время суток и не требуют применения специализированного ПО. Одновременное получение данных со всех распредеителей позволяет производить расчет индивидуального теплопотребления за любые, удобные потребителям промежутки времени, например делать ежемесячные расчеты.
• Внимание! Если Заказчик хочет организовать на объекте (жилой дом) считывание данных с распределителей в автоматической радиосистеме Симфоник 3, то он должен указать это в своем заказе. В этом случае ООО «ИСТА-РУС» определит необходимое количество концентраторов Мемоник для объекта и включит их в счет на поставку оборудования. Без концентраторов Мемоник автоматический сбор данных по радиоканалу с распределителей тепла невозможен.

Система поквартирного учета тепла в многоквартирном доме на основе устройств Допримо 3

Большинство домов жилого фонда в России, в том числе, вновь водимых в эксплуатацию, имеют систему отопления с вертикальной разводкой труб. Стояки отопления проходят через весь дом от верхнего этажа к нижнему рядом с местами установки радиаторов. Через одну квартиру может проходить несколько стояков отопления и каждый радиатор может подключаться к своему стояку, расположенному рядом. При всех достоинствах такой системы отопления, она имеет весьма существенный недостаток — в ней невозможно использовать индивидуальные квартирные теплосчетчики. Как выход из положения давно и успешно применяется система индивидуального учета тепла на основе устройств для распределения тепловой энергии, или — распределителей тепла.

ООО ИСТА-РУС предлагает своим заказчикам все необходимые компоненты для реализации такой системы.

Принципы и особенности системы индивидуального учета тепла с распределителями

Что нужно сделать:

• Устанавливить общедомовый счетчик тепла (поз.3) — по его показаниям производится расчет с поставщиком тепла. Этот теплосчетчик может быть любого типа, любого производителя, включая отечественные.
• Каждый радиатор в каждой квартире оборудовать термостатическим вентилем или шаровым краном, с помощью которых поддерживается автоматически или регулируется вручную температура в помещении (поз.2). Это условие необходимо для того, чтобы жильцы в квартирах могли устанавливать у себя комфортную температуру или уменьшать температуру в помещениях в периоды отсутствия, снижая тем самым теплопотребление, которое им впоследствии придется оплачивать.
• На каждый радиатор в квартире устанавливить распределитель затрат на отопление Doprimo 3 (поз.1) — показания всех распределителей характеризует теплопотребление в квартире — чем больше будет разница единиц в начале расчетного периода и по его окончании, тем больше теплопотребление квартиры.

Важно! Расчет потребления тепла возможен только в том случае, если распределителями оборудованы не менее 50% квартир в доме.

• Все поступившее в дом тепло учитывается общедомовым счетчиком тепла. Теплосчетчик показывает потребление тепла в единицах измерения тепла — как правило, в Гкал.
• После общедомового счетчика тепла теплоноситель по стоякам поступает в радиаторы, установленные в квартирах и в местах общего пользования — лестничные площадки, квартирные холлы, служебные помещения и т.п. Радиаторы нагреваются и отдают тепло в те помещения, в которых они установлены. Если температура радиатора выше 25 0 С и разность между температурой радиатора и температурой в помещении, где он установлен, больше 4 0 С, то распределитель на радиаторе начинает счет — его показания увеличиваются. Скорость увеличения показаний распределителя зависит от разности температур радиатора и воздуха в помещении — чем горячей радиатор, тем выше скорость увеличения показаний распределителя при постоянной температуре воздуха в помещении. Единицы, показываемые распределителем — это условные единицы, характеризующие теплоотдачу радиатора, на котором он установлен.
• По окончании расчетного периода со всех распределителей собираются показания и производится пересчет безразмерных единиц в единицы теплопотребления.

Важно! Поскольку распределитель не имеет расходомера, учитывающего объем (массу) поступившего для нагрева в радиатор теплоносителя, а измеряет только разность температур «радиатор — помещение», то показания распределителя не могут быть выражены в единицах тепла. Перевод показаний распределителя в единицы тепла производится расчетным методом.

• Сумма единиц, показанная всеми распределителями в квартире, характеризует отдачу тепла от всех радиаторов в квартире. Сумма всех единиц, показываемая всеми распределителями в доме, характеризует отдачу тепла во все помещения дома.
• Зная сумму всех единиц распределителей во всех помещениях дома и зная показания общедомового счетчика тепла в Гкал, можно рассчитать значение одной единицы, показываемой распределителем уже в единицах теплопотребления — для этого показания общедомового теплосчетчика делятся на всю сумму единиц распределителей.
• Зная значение одной единицы распределителя, можно рассчитать индивидуальное потребление каждой квартиры или помещения в доме — для этого сумму единиц распределителей в квартире или в помещении нужно умножить на значение одной единицы.

Важно! Значение одной единицы не является постоянной величиной. В зависимости от показаний общедомового прибора учета тепла и суммы единиц, показываемых распределителями это значение может изменяться в разные расчетные периоды.

Важно! При расчете обязательно учитывается тип радиатора, мощность радиатора и способ монтажа распределителя на радиаторе (эти параметры отопительного прибора учитывает радиаторный коэффициент), расположение квартиры в доме (первый и последний этажи) и угловые помещения.

Из соображений сохранности приборов учета, распределителями, как правило, не оборудуют помещения общего пользования в доме — лестничные площадки, тамбуры, колясочные и прочие вспомогательные помещения. Тем не менее, эти помещения отапливаются и на них расходуется часть общего теплопотребления, которое должно быть оплачено. Расчет теплопотребления в таких помещениях производится оценочным методом на основе показаний общедомового прибора учета тепла — из показаний ОДПУ на отопление мест общего пользования выделяется фиксированная часть теплопотребления от 10 до 50%. Эта фиксированная часть показаний ОДПУ распределяется между квартирами или другими помещениями в доме пропорционально площади этих помещений.

Для квартир, которые не оборудованы распределителями, расчет может производиться по нормативам теплопотребления или другими методами.

Устранение теплового перекоса

Как только в доме установлен тепловой счетчик, сразу появляется соблазн экономить на отоплении в периоды оттепелей путем регулирования подачи теплоносителя частичным перекрытием заслонки. Но в жилфонде советской постройки такой финт безболезненно проделать не удастся. Потому что это приведет к тепловому перекосу и неудовлетворительному функционированию гидравлического элеватора домового теплопункта. Так называется перемычка между подводящей и отводящей тепловыми магистралями, которая обеспечивает частичное подмешивание отводимого носителя к его подаче.

Причиной теплового перекоса является малая скорость потока теплоносителя в отопительных радиаторах («батареях»). Результатом этого явления будет появление двух проблем:

• неравномерное распределение тепла – жарко в квартирах на верхних этажах здания (вплоть до открывания форточек) и холодно на нижних;
• невозможность экономии на отоплении, ведь жители нижних, плохо отапливаемых квартир станут противиться этому.

Исправить тепловой перекос возможно путем монтажа циркуляционного насоса на подводящую магистраль в домовом теплопункте. В таком случае, циркуляционный насос:

• повысит скорость потока теплоносителя в батареях отопления;
• увеличит эффективность работы гидроэлеватора (объем подмешиваемого охлажденного теплоносителя из «обратки»).

В итоге температура в прямой магистрали понизится, а в отводящей – повысится. Распределение тепловой энергии между этажами и квартирами в масштабе всего дома выровняется. На верхних этажах будет прохладнее, и их жители вынуждены будут закрыть форточки. Эффект от этого окажется заметным – до 10 – 15 % экономии тепла. Что сразу же будет зафиксировано теплосчетчиком, поскольку в отводящей магистрали носитель станет заметно теплее, а температурная разница между прямой и обратной тепломагистралями – меньше.

Сколько стоит поставить счетчик на отопление в квартире

Сколько стоит поставить теплосчетчик в квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос надо знать, что представляет собой процесс установки прибора учета тепла. А это не просто монтаж устройства. До того как до этого дойдет дело придется провести определенную работу: получить соответствующие разрешения в управляющей или ресурсопоставляющей компании и разработать техническую документацию.

Далее, нужно выбрать и купить само средство измерения, цена которого составляет существенную долю стоимости установки прибора. Дополнительно потребуется также приобрести комплектующие, фильтры, погодозависимое оборудование и т.д., в зависимости от технических условий, состояния системы отопления и в соответствии с утвержденным проектом.

После подготовительной работы можно приступать непосредственно к монтажу устройства, при этом нет строгих требований того, кто может выполнять такие работы, но наиболее рационально и технически грамотно – обратиться к специалистам, которые, как правило, оказывают услуги «под ключ» и сопровождают клиента до момента ввода счетчика тепла в эксплуатацию.

В том случае, если нужно установить теплосчетчик в квартире или доме, то можно подать заявку и оформить договор на выполнение установки средства измерения на сайте интернет-магазина РосСчёт. У нас также можно купить и счетчик тепла по доступной цене, при этом все представленные модели приборов учета сертифицированы в России и разрешены для эксплуатации на территории страны.

Оборудование необходимое для поквартирного учета.

Для индивидуального учета разработано два вида приборов учета тепла — известные всем квартирные теплосчетчики и неизвестные или малоизвестные в России радиаторные распределители тепла. К сожалению оба вида приборов имеют свои достоинства и недостатки. Какие из них выбрать решать Вам. Поэтому ознакомимся поближе с теплосчетчиками для квартирного учета тепла.

Квартирные телосчетчики — непосредственно контактируют с теплоносителем и измеряют количество полученного тепла. Поэтому решение вроде бы очевидное: поставив в квартиру теплосчетчик, Вы сразу решаете проблему поквартирного учета. Однако при установке теплосчетчика на квартиру, особенно если у вас стояковая разводка, расход теплоносителя и разность температур на входящей и выходящей трубах очень маленькие. В таких условиях существующие, квартирные теплосчетчики дают большую ошибку при измерениях.

Поэтому если через вашу квартиру проходит несколько стояков отопления, вам необходимо менять разводку системы отопления либо ставить теплосчетчик на каждый стояк. При этом затраты на установку никогда не окупятся за счет экономии. Поэтому квартирные теплосчетчики устанавливают в тех домах, в которых уже при строительстве или капитальном ремонте смонтировали поквартирную разводку системы отопления.

Кроме того, при грамотной организации учета, и в соответствии с Федеральным законом РФ № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года жильцы не должны оплачивать отопление только по показаниям своего счетчика. ЖСК, ТСЖ или УК должна платить поставщику тепла по показаниям общедомового счетчика тепла, и оплаченную сумму, необходимо распределять между жильцами в зависимости от показаний квартирных счетчиков. Только при таком способе оплаты можно избежать постоянных расхождений между суммой оплат всех жильцов и суммой, которую требует поставщик тепла.

Как правильно производить оплату за отопление?

После установки общедомовых и квартирных теплосчетчиков жилищные организации столкнулись с тем, что в домах со счетчиками сумма оплат жильцов не совпадает со стоимостью воды или тепла, отпущенной поставщиком.

Откуда берется разница в показаниях?

Во первых это отопление общих для всех площадей к которым относятся коридоры, лестничные марши, чердаки и подвалы. Во вторых погрешность приборов учета и несанкционированный отбор тепла, слив воды из системы отопления, например, порыв или утечка.

Поэтому жильцам необходимо знать, что они должны оплачивать не только свое личное потребление по счетчику, а ещё и свою часть общего домового потребления тепла. Эта часть будет тем меньше, чем меньше показания квартирного счетчика, но все равно это будет не просто оплата по счетчику тепла, а доля пропорциональная показаниям общедомового прибора учета.

При этом, в соответствии с Федеральным законом РФ № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года разрешается проводить распределение общей суммы по показаниям квартирных счетчиков один раз в год, а в течение всего года жильцы каждый месяц могут вносить фиксированные предоплаты.

Итоги

Экономия потребления тепловой энергии не во вред нормальному температурному режиму внутри помещений – это основа современного подхода рациональной жизни в городских условиях. С каждым годом зарабатывать деньги на проживание становится все сложнее и сложнее. Но жить хочется хорошо. Остается один выход – экономить.

Отопления в квартире в многоквартирном доме – это самая большая статья расходов семейного бюджета в холодное время года. Стоит ли экономить на тепле зимой? Нельзя – это однозначно. Но можно сэкономить на потребление тепловой энергии, необходимо научиться правильно ее расходовать. Это плюс и семейному бюджету, и бюджету страны в целом. Ведь экономия тепла – это экономия топлива, которого с каждым днем становится на нашей планете все меньше и меньше.

Итак, подводя итог всему вышесказанному, отметим, что установка двух приборов решит основные проблемы, связанные с экономией тепловой энергией. Это:

1. Счетчик, контролирующий потребление тепла;
2. Регулировочный прибор, с помощью которого можно регулировать температуру в батареях отопления.

Это первое. Второе – знание нормативов, тарифов и всех остальных показателей, связанных с расчетом потребляемого тепла, дает возможность контролировать оплату квитанций. Все это потребитель должен знать обязательно.