Torgholodmash.ru

ТоргХолодМаш
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отопление многоквартирного дома

Отопление многоквартирного дома

отопление в многоквартирном доме

На сегодняшний день львиная доля наших соотечественников проживает в многоэтажных многоквартирных домах. Конечно, им не приходится задумываться о том, как поддерживать высокую температуру в каждом из помещений: центральное отопление легко и без хлопот решает эту проблему за них. Да, приходится ежемесячно отдавать приличную сумму за такой комфорт, однако, оно того стоит.

отопление в многоквартирном доме

Все-таки жильцам не приходится задумываться о том, чтобы отапливать свои квартиры самостоятельно, тратя немалые деньги на установку нужного оборудования и множество сил, чтобы поддерживать температуру в каждом из помещений на нужном уровне.

Ведь нормативы отопления многоквартирных домов 2019 года позволяют комфортно чувствовать себя каждому из обитателей. Например, приемлемым минимумом для жилых комнат является температура +20 градусов по Цельсию. Для ванной или совмещенного санузла этот показатель поднимается до +25 градусов. В кухнях температура не опускается ниже +18 градусов.

В проблемных боковых квартирах, из которых сильный ветер способен довольно быстро выдуть тепло, нормальной температурой считается +22 градуса. Зачастую уровень температуры в помещениях на 3–7 градусов выше, чем перечисленные выше, благодаря чему обитатели могут чувствовать себя весьма комфортно, не надевая теплых свитеров и брюк.

холодно в доме

А ведь все это достигается путем приложения немалых усилий! Десятки и сотни людей ежедневно выходят на работу, чтобы обеспечить качественное отопление жилых домов.

Индивидуальное отопление в жилых домах

отопление в многоквартирном доме

Сейчас можно встретить не только центральную систему отопления, но и индивидуальную. Ее используют только в новостройках и элитных домах. При таком методе котельная располагается или в самом сооружении, или поблизости от него. Это связано с тем, что требуется постоянная регулировка температуры. Если этого не делать, то воздух будет либо очень сухи, либо очень влажным. Стоимость автономной системы отопления многоквартирного дома может варьироваться в больших пределах.

Основные неисправности отопительных систем и их устранение

Воздушные пробки

Воздушные пробки возникают в радиаторах, трубах и мешают нормальной циркуляции воды в системе отопления. Они появляются по разным причинам:

  • нарушение технологии заполнения системы водой после летнего периода;
  • несоблюдение режима деаэрации воды;
  • выполнение ремонта с разборкой трубопроводов;
  • несоблюдение уклонов при монтаже системы отопления;
  • подсос воздуха через негерметичные стыки.

Для удаления воздуха из системы используют кран Маевского, установленный на радиаторе. Следует открыть его, дождаться, когда выйдет воздух, прекратится шипение, вода начнет изливаться спокойно без пузырьков. После этого вентиль закрывают. Не забудьте подставить емкость для слива воды или полотенце.

Удаление воздушной пробки из радиатора

В старых чугунных батареях кранов Маевского нет. Воздух выпускают, не до конца выкручивая пробки на торцах радиаторов. Лучше доверить эту операцию сантехникам — если выкрутить заглушку полностью, можно затопить квартиру.

Отопление многоквартирных домов

Отопление многоквартирных домов

Система отопления многоквартирного дома существенно отличается от автономной. Это обусловлено, в первую очередь, тем, что большинство современных многоквартирных домов подключаются к центральной котельной или ТЭЦ, то есть имеют централизованное отопление. Отсюда и многочисленные конструктивные особенности системы, обеспечивающей отопление многоквартирных домов.

Принцип работы системы отопления многоквартирного дома

Система отопления многоквартирного дома имеет особую конструкцию, благодаря которой достигаются необходимые показатели температуры и влажности в квартирах. Согласно ГОСТам, на сегодняшний день в здании, подключенном к централизованным системам отопления, должна быть обеспечена температура порядка 20-22 градусов Цельсия, а влажность в пределах 40%. Заметим, что в старых домах эти показатели могут не достигаться, что зависит от состояния самого здания, а не столько от системы отопления.

Элеваторный узел многоквартирного дома

Как происходит обогрев квартиры многоэтажного дома? Теплоноситель (его функцию выполняет вода, нагретая до 130-150 градусов) поступает прямо из ТЭЦ в элеваторный узел, связывающий ТЭЦ и обратку системы отопления здания. Здесь происходит смешение теплоносителя из обратки и из поступающей магистрали, обеспечивая тем самым достижение оптимальной температуры. Отсюда теплоноситель отправляется в систему отопления дома, циркулируя сверху вниз, либо наоборот. Кроме того, отопление многоквартирных домов для нормального функционирования регулируется всевозможными тепловыми задвижками, коллекторами и прочими устройствами. В современных домах можно встретить и автоматическую аппаратуру.

Какой материал выбрать для труб и радиаторов отопления

На сегодняшний день на рынке представлены радиаторы отопления из различных материалов. Все они имеют свои достоинства и недостатки.

Биметаллический радиатор

  • Чугун. Материал, который уже стал классикой в своем роде. До сих пор активно применяется при монтаже систем отопления. Служит долго, но имеет довольно низкую теплоотдачу. Кроме того, чугунные радиаторы почти всегда прячут за специальными панелями, так как их внешний вид далек от совершенства.
  • Алюминий. Обладают малым весом и отличаются легкостью в установке. Имеют привлекательный дизайн.
  • Отдельно стоит сказать о биметаллических радиаторах, которые имеют алюминиевый контур. Внутреннюю конструкцию обычно выполняют из высококачественной стали или меди. Медь-алюминиевые агрегаты имеют на сегодняшний день самую большую теплоотдачу и могут прослужить более 35 лет.
Читать еще:  Nvidia inspector регулировка кулера

Трубы для отопления многоквартирных домов должны обеспечивать нормальную циркуляцию теплоносителя по всей системе. Сегодня на первое место выходят гибкие и надежные материалы.

  • Оцинкованная сталь. Крепкий, надежный, антикоррозийный материал. Обладает высокой теплоотдачей, прослужит 20 лет. Среди недостатков отметим, что оцинкованная сталь – не самый дешевый материал. Тем не менее, стальные трубы являются, пожалуй, лучшим вариантом при монтаже системы отопления многоквартирного дома.
  • Металлопластик. Выдерживает достаточную для обогрева температуру, однако имеет слабую защиту против механических повреждений.
  • Полипропилен. Этот материал стоек к повреждениям, но может подвести в самый ответственный момент – при аварии и при увеличении температуры теплоносителя, так как рассчитан на температуру не выше 95 градусов по Цельсию. Среди плюсов, несомненно, невысокая стоимость, легкость монтажа и долговечность.
  • Сшитый полиэтилен. К достоинствам отнесем высокую механическую прочность и длительный срок службы. К недостаткам – высокую стоимость оборудования для установки полиэтиленовых труб.

Индивидуальное поквартирное отопление

Индивидуальное поквартирное отопление

Отопление многоквартирных домов может быть не только централизованным. Так, с начала 2000-х годов в России успешно внедряются автономные системы обогрева для каждой квартиры многоэтажного дома. Децентрализованная система отопления обычно работает на природном газе. Специалисты утверждают, что монтаж автономных систем отопления и водоснабжения в каждой отдельно взятой квартире имеет массу преимуществ. Во-первых, это существенно удешевляет строительство многоквартирных жилых домов, так как нет необходимости в строительстве тепловых сетей, тепловых пунктов и пр. Во-вторых, стоимость коммунальных услуг при использовании индивидуальной системы отопления всегда ниже, чем при централизованной. В-третьих, появилась возможность строить жилищный сектор вдали от центральных систем отопления, но с надежной системой газоснабжения. Таких регионов, нужно заметить, в нашей стране очень много.

Монтаж системы отопления многоквартирного дома

При монтаже и ремонте системы отопления многоквартирного дома следует учесть массу нюансов. Именно поэтому эту работу доверяют только квалифицированным инженерам. Специалисты ООО «АкваПрофи-НН» качественно устанавливают и ремонтируют отопление многоквартирных домов. Мы готовы предложить замену старых труб и радиаторов, капитальный ремонт систем отопления индивидуального или централизованного типа, а также монтаж новой системы в новостройке. Наши специалисты учтут все требования конечного потребителя, застройщика и нормативов. Мы понимаем, как высока цена ошибки при монтаже систем отопления многоквартирных домов и гарантируем качественную работу, переделывать которую не придется. Звоните нам и помните – монтаж отопления многоквартирного дома должны выполнять профессионалы!

Буква закона: никакой самодеятельности

Производить столь сложное переустройство как монтаж индивидуальной системы отопления без согласования или даже с минимальными «отступлениями» от проекта категорически запрещено. Такая самодеятельность влечет за собой штраф. И, так или иначе, придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в установленный срок. Если вы не хотите понести двойные убытки и заполучить проблемы с законом, все работы производите исключительно согласно имеющейся документации.

Расчет системы индивидуального отопления

Расчет индивидуального отопления для квартиры должен производиться только квалифицированными специалистами. Подбор оборудования осуществляется на основании климатических особенностей региона, теплопотерь помещений, площади комнат и др. — самостоятельно объективно учесть все факторы вам вряд ли удастся

Позиция Верховного Суда РФ

Минстрой в этом вопросе ссылается также на позицию, отражённую в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ09-725. Суд даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на пп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится и в п.5 Правил содержания общего имущества. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи с ч.1 ст.36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.

Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

Читать еще:  Светильники напольные с регулировкой яркости

Основываясь на вышеизложенных нормах жилищного законодательства, Верховный Суд РФ пришёл к выводу, что обогревающие элементы внутридомовой отопительной системы, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Индивидуальный тепловой пункт

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – это устройство, предназначенное для транспортировки тепловой энергии от тепловой сети (ТЭЦ, ЦТП, котельной) к внутридомовым системам: отопление, ГВС – горячее водоснабжение, вентиляция. Располагается, как правило, в подвальном или техническом помещении дома.

Важно понимать:

  • 1 Современные автоматизированные ИТП на основе пластинчатых теплообменников позволяют сэкономить до 40% тепловой энергии, по сравнению со старыми неавтоматизированными (бойлерными) ИТП. Как достигается экономия — читайте ниже.
  • 2 ИТП присоединяется к тепловым сетям, поэтому любая модернизация или реконструкция теплового пункта многоквартирного дома требует согласования с теплоснабжающими организациями (владельцами тепловых сетей).
  • 3 Первый и обязательный шаг к экономии тепловой энергии — установка узла учета (УУТЭ). Такой узел устанавливается на вводе тепловых сетей в ИТП и с него снимаются показания о фактическом расходе тепла.

Оборудование для ИТП

Чаще всего в состав ИТП входят:

  • теплообменники (осуществляют передачу тепла);
  • запорная и регулирующая арматура;
  • насосы;
  • контрольно-измерительные приборы;
  • контроллеры;
  • щиты электроуправления;

Если вам нужна подробная консультация по оборудованию для теплового пункта, Вы сможете заказать её, нажав на кнопку ниже:

Как ИТП экономит деньги?

Экономить в масштабе всего здания на сокращении потребления тепла крайне выгодно, особенно в российских условиях. К первоочередным мерам, связанным с организацией теплоснабжения многоквартирного дома, относятся:

Установка узла учета тепловой энергии

Сам по себе учет не является методом снижения теплопотребления. Но как показывает практика, установка таких приборов позволяет получить значительный экономический эффект. Очень часто энергоснабжающие компании завышают расчетные значения тепловых нагрузок или списывают на потребителя дополнительные издержки и расходы (утечки из труб, естественное понижение температуры теплоностителя на участках теплотрасс).

Автоматизация подачи теплоносителя

Замена узла системы отопления на современный позволяет регулировать подачу теплоты в систему отопления (вентиляции) в зависимости от температуры наружного воздуха с возможностью суточной коррекции и коррекции для выходных и праздничных дней в автоматическом режиме.

Переход на закрытую схему теплоснабжения здания

Реконструкция индивидуального теплового пункта с переходом на закрытую систему теплоснабжения здания позволяет обеспечить экономию благодаря регулировке параметров подачи теплоносителя в местную систему отопления (особенно в отопительный сезон за счет исключения перетопов 2-3 кВт/куб.м в год).

Установка реле времени циркуляционного насоса

Регулирует теплоотдачу системы отопления согласно суточному графику, т.е. ночью насос не работает, но быстро обеспечивает нужные параметры воды утром

Стоимость внедрения ИТП включает в себя:

  • 1

Примеры стоимости

Установка ИТП для ГВС и отопления в 17 этажном доме

Установка ИТП для ГВС и отопления в 9 этажном доме

Расчет окупаемости реконструкции
теплового пункта в МКД

Для ознакомительного расчета окупаемости индивидуального теплового пункта воспользуйтесть онлайн-калькулятором, представленным ниже. В качестве базовых заложены следующие параметры: экономия от узла учета 20%, экономия от внедрения средств автоматизации 30%.

line

Потребление тепловой энергии в год:

line

Стоимость 1 Гкал тепловой энергии:

line

Стоимость 1 Гкал тепловой энергии:

Монеты

Проектирование теплового пункта для многоквартирного дома

Проект ИТП – технический документ, на основании которого производится согласование с тепловыми сетями (ТС), производится закуп оборудования, монтаж, наладка и сдача в эксплуатацию.

Основные этапы проектирования

  • получение ТУ (технических условий), которые выдают теплоснабжающие организации;
  • утвержденное ТЗ (техническое задание на проектирование);
  • договор на проектирование;
  • проект (разделы ТМ, АТМ, УУТЭ);
  • согласование проекта с теплоснабжающей организацией, которая выдала ТУ.

Примеры внедрения

В структуре платежей за жилое помещение и коммунальные услуги расходы на воду, тепло, электричество составляют 40-50 процентов. Потому мероприятия по ресурсосбережению – один из главных путей для увеличения скудного бюджета дома (а для капитальных ремонтов, которые сейчас начинаются по всей России, возможно, что и самое приоритетное направление).

Понятно, что наибольший успех такие мероприятия будут иметь в домах, где этим активно занимаются сами жильцы. Иными словами, где существуют товарищества, жилищные кооперативы, территориальные общины, домкомы и т.д. Именно коллективы – союзы единомышленников – успешнее всего решают поставленные задачи.

Фотографии реализованных проектов

Что мы предлагаем

Часто задаваемые вопросы

Выяснение ситуации. Рассмотрим пример: Заказчик хочет заменить кожухотрубный подогреватель ГВС на пластинчатый в ИТП жилого дома. Выяснить кто является поставщиком тепла… Если тепловые сети, то необходимо для замены получить ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ на реконструкцию ИТП в теплоснабжающей организации. Чтобы получить ТУ необходимо написать заявление в теплоснабжающей организации.

Читать еще:  Отрегулировать параметры добавления сущностей на странице справочников

Далее заказчик получает ТУ, на основании ТУ — мы выставляем КП на проектирование «Реконструкция ИТП (замена кожухотрубного подогревателя ГВС на пластинчатый)». Затем если заказчика устраивает стоимость, мы готовим договор на проектирование+техническое задание на проектирование — подписываем. Далее идет стадия проектирования, проект выдаем заказчику, он идет в тепловые сети его согласовывать, если есть замечания, то тепловые сети в писменном виде выдают заказчику, он пересылает их нам, мы устраняем замечания, он снова идет в тепловые сети и получает согласование проект — синий штамп на проекте о том, что СОГЛАСОВАНО. Далее мы выставляем КП на поставку оборудования, если стоимость устраивает, заказчик преобретает у нас оборудование. Следующая стадия монтаж: 1 вар. мы выставляем КП на монтаж 2 вар. сторонняя организация выставляет КП. Далее ведется монтаж ИТП по проекту! Затем заказчик приглашает на объект представителя теплоснабжающей организации, ведется приемка, специалист сверяет фактическое исполнение ИТП спроектным, выносит список замечаний (если они есть), замечания устраняются, монтаж ИТП согласован! Ввод в эксплуатацию!

Современные ИТП – полностью автоматизированные, на основе пластинчатых теплообменных аппаратов, с высокой точностью, поддерживают температуру теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, тем самым позволяют экономить жителям до 40% тепловой энергии, по сравнению со старыми не автоматизированными ИТП (бойлерными), которые данный момент морально и физически устарели.

ИТП экономит ресурсы, благодаря уменьшению счетов за коммунальные услуги и упрощению технического обслуживания зданий. Экономический эффект, который обеспечивает автоматизация теплового пункта – снижение затрат на ремонт оборудования и здания на авариях, уменьшение энергопотребления, сокращение численности обслуживающего персонала, экономия материальных средств потребителя тепловой энергии за пользование теплоносителем.

БТП — Блочный тепловой пункт — 1вар. — это компактная тепломеханическая установка полной заводской готовности, расположенная (размещенная) в блок-контейнере, который представляет собой цельнометаллический несущий каркас с ограждениями из сэндвич-панелей.

ИТП в блок-контейнере применяется для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок целого здания или его части.

БТП — Блочный тепловой пункт — 2вар. Изготавливается в заводских условиях и поставляется для монтажа в виде готовых блоков. Может состоять из одного или нескольких блоков. Оборудование блоков монтируется очень компактно, как правило, на одной раме. Обычно используется при необходимости экономии места, в стесненных условиях. По характеру и количеству подключенных потребителей БТП может относиться как к ИТП, так и к ЦТП. Поставка оборудования ИТП по спецификации — теплообменники, насосы, автоматика, запорно-регулирующая арматура, трубопроводы и т.д. — поставляется отдельными позициями.

+ БТП — это изделие полной заводской готовности, что дает возможность подключить реконструируемые или вновь строящиеся объекты к тепловым сетям в наиболее короткие сроки. Компактность БТП способствует минимизации площади размещения оборудования. Индивидуальный подход к проектированию и монтажу блочных индивидуальных тепловых пунктов позволяют учесть все пожелания клиента и воплотить их в готовый продукт. гарантия на БТП и все оборудование от одного производителя, один сервисный партнер на весь БТП. простота монтажа БТП на месте установки. Изготовление и проверка БТП в заводских условиях — качество. Так же стоит отметить, что при массовой, квартальной застройке или объемной реконструкции тепловых пунктов – применение БТП предпочтительнее по сравнению с ИТП. Так как в этом случае необходимо в короткий период времени смонтировать значительное количество тепловых пунктов. Такие масштабные проекты возможно реализовать в максимально короткие сроки применяя только типовые БТП заводской готовности.

+ ИТП (сборка) — возможность монтажа теплового пункта в стесненных условиях, нет необходимости осуществлять перевозку теплового пункта в сборе. Перевозка только отдельных компонентов. Срок поставки оборудования значительно меньше, чем БТП. Стомость ниже. -БТП — необходимость транспортировки БТП к месту монтажа (транспортные расходы), размеры проемов для проноса БТП накладывают ограничения на габаритные размеры БТП. Сроки поставки от 4-недель. Цена.

— ИТП — гарантия на разные компоненты теплового пункта от разных производителей; несколько разных сервисных партнеров для различного оборудования, входящего в состав теплового пункта; выше стоимость монтажных работ, сроки монтажных работ,Т. е. при монтаже ИТП учитываются индивидуальные особенности конкретного помещения и «творческие» решения конкретного исполнителя работ, что с одной стороны упрощает организацию процесса, а с другой — может снизить качество. Ведь сварной шов, изгиб трубопровода и т. д. по «месту» качественно выполнить намного сложнее, чем в заводских условиях.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector