Установка индивидуального отопления в многоквартирном доме: юридические аспекты

Установка индивидуального отопления в многоквартирном доме: юридические аспекты

09 ноября 2018 в 16:56

Идея централизованного отопления в многоквартирном жилом доме многим представляется единственно возможной. Но в последнее время наметилась новая тенденция – отказ от центрального отопления и установка в доме собственного электрического или газового котла. А зачастую и двухконтурной системы, которая обеспечивает квартиру еще и горячей водой.

Но на пути к осуществлению такой задачи стоит ряд проблем, среди которых нужно отметить не только техническую, но и бюрократическо-документальную составляющую.

Почему необходимо ставить индивидуальное отопление

В последнее время системы центрального отопления, разработанные в 18-19 веках, уже не удовлетворяют современным требованиям комфорта. От потребителя практически не зависит качество предоставляемых услуг, то есть, температура и непрерывность подачи теплоносителя. А из-за инерционности работы крупных котельных замедляется реагирование на изменения погоды.

Установив индивидуальную систему отопленияУстановив индивидуальную систему отопления, потребитель сможет всегда поддерживать комфортную температуру, в том числе, отключать тепло в оттепель весной и осенью и включать в дождливое лето. А также регулировать расходы, если они кажутся ему слишком большими. А специальный теплорегулятор сделает эту процедуру автоматической, не зависящей от человека.

Основные бюрократические преграды

Среди минусов установки системы нужно отметить не только технические, но юридические тонкости, а именно – узаконивание такого оборудования. Самостоятельно отказаться от центрального отопления и горячей воды нельзя, так как отопление дома – целостная система, и самовольная переделка может сказаться на тепловом балансе всего дома и работе отопления в других квартирах.

Для узаконивания индивидуального отопления потребуется собрать большое количество справок и разрешений. Собрать их все самостоятельно на сегодняшний день достаточно сложно. Местные органы самоуправления неохотно дают разрешение на установку индивидуальных систем. Однако, согласно законодательству РФ, если у человека нет задолженности за тепло, он имеет право разорвать контракт с теплоснабжающей государственной компанией и установить индивидуальную систему обогрева. Поэтому при достаточном уровне настойчивости добиться успеха в большинстве случаев возможно.

Что необходимо для установки собственного отопления

Чтобы получить разрешение на установку системы, нужно:

• согласие всех соседей, ведь дом считается общим имуществом;
• произвести расчет и правильно подобрать оборудование;
• получить разрешение от СЭС;
• получить лицензию от Ростехнадзора;
• подать заявление в местную администрацию, предоставив разработанный проект.

Чтобы в проекте были учтены все требования СНиП и отраслевых ведомств, его разработку следует поручить лицензированной компании. Отдельно в плане должно быть дано обоснованное заключение, что установка индивидуальной отопительной системы не нарушит тепловой баланс дома, и что централизованная система отопления будет работать стабильно.

Почему не стоит пытаться обойтись без оформления

Следует сразу же отметить, что заниматься установкой оборудования без согласования всех документов и получения официального разрешения не стоит по многим причинам. Прежде всего, самостоятельная перестройка влечет за собой немалый штраф. Кроме штрафа, судебные органы в таких случаях выносят постановление о том, что гражданин обязан восстановить в определенный срок помещение в прежнем виде за собственный счет.

Таким образом, придется два раза платить за переделку помещения и заплатить штраф. Плюс – получить определенные проблемы с законом.

Индивидуальное отопление – отличный выбор, помогающий достичь экономии и обеспечить комфорт. Но для грамотного расчета и безопасной установки нужно обратиться к профессионалам. Специалисты компании «Тепломатика» помогут провести необходимые расчеты, подобрать оборудование, оформить соответствующие документы.

Причины распространения системы

На сегодняшний день индивидуальное отопление становится все более популярным. И на это есть несколько весомых причин.

Комфорт и доступность. Почему многие стремятся установить системы автономного отопления? Ответ простой – их не устраивает качество работы централизованной отопительной системы дома. Частые поломки, низкое давление в трубах (и как результат – холодные батареи), высокая стоимость услуги – все это вызывает исключительно негативные отзывы. В то время как индивидуальное отопление в квартире способно создать идеальные удобства. Прежде всего, вы сами можете контролировать уровень нагрева радиаторов и продолжительность работы отопительного котла. Кроме того, даже суммировав цену котла и комплектующих, стоимость установки и топлива получится значительно меньше, чем та, что тратится на регулярную оплату счета за отопление, предоставляемое коммунальной службой.

Еще одним весомым достоинством индивидуального отопления в многоквартирном доме является и то, что к системе можно подключать так называемый «теплый пол», полотенцесушитель. Кроме того, она используется и для нагрева воды. То есть, установив современную систему отопления, вы сможете сэкономить на оплате электроэнергии – ведь вам больше не нужен бойлер.

Регулировка мощности насоса

Существуют два вида циркуляционных насосов для отопления: с постоянной и переменной мощностью. В первом случаи циркуляция жидкости происходит с постоянной скоростью, во втором – скорость циркуляции регулируется.

Если в системе замкнутого контура отопления установлен насос с переменной мощностью, тогда для равномерного прогрева всех радиаторов необходимо сделать следующее:

• С помощью вентилей, которые стоят на радиаторах, отрегулировать напор воды до получения оптимальной температуры в каждом помещении. Для этого можно установить на входе в радиатор и выходе из него накладные термометры и проверить разницу температур, которая должна находиться в пределах 8 – 11 0С. Она зависит от мощности и длины используемых радиаторов отопления.
• Если в одной из комнат не получилось добиться вышеуказанной разницы температур, попробуйте изменить мощность насоса. При этом каждый раз, когда переключаете регулятор скорости, необходимо наблюдать за изменением разности температур. Регулировку следует остановить, когда она будет одинакова на всех радиаторах.

Энергосбережение

Для сокращения тепловых потерь, а как следствие уменьшения мощности системы отопления, сопротивление теплопередаче наружных ограждений должно быть не менее требуемого по нормативным документам.

Входные тамбуры здания можно оборудовать воздушно-тепловыми завесами, которые могут быть водяными или электрическими. В случае с водяными воздушными завесами стоит предусмотреть, помимо автоматики регулирования работы, защиту от замораживания водяного теплообменника.

В целях энергосбережения применяются также автоматические терморегуляторы на отопительных приборах. Терморегуляторы позволяют поддерживать температуру внутреннего воздуха на заданном значении, осуществляя тем самым экономию тепловой энергии.

Можно сказать, что в настоящее время многообразие товаров на рынке отопительного оборудования способствует реализации различных инженерно-технических решений с учётом индивидуальных особенностей строительных объектов. Поэтому для создания хорошего микроклимата в помещениях советуем обращаться к профессионалам, которые предложат оптимальные варианты решения для каждого конкретного случая.

Мы — профессиональная инжиниринговая проектно-монтажная компания. На нашем сайте Вы можете получить коммерческое предложение и найти необходимую информацию.

Отопление офисного здания «ЕвроХолод» реализует с монтажом «под ключ». По вопросам, связанным с отоплением, звоните по телефону +7(495) 745-01-41 .

Чтобы получить коммерческое предложение, напишите запрос на e-mail или отправьте быструю заявку

Монтаж индивидуальной системы отопления

Времена, когда для обогрева наших домов использовались системы отопления с естественной циркуляцией теплоносителя, уже давно прошли. Постоянно растущие цены на природные энергоносители заставили человека продумать новую, улучшенную систему отопления, позволяющую в несколько раз снизить потребление природного газа или электричества. Использование циркуляционных насосов и меньшего количества жидкости в отопительной системе позволяет прогревать жилое пространство намного быстрее и эффективнее и при этом использовать в два раза меньше дорогостоящих природных ресурсов. Именно монтаж системы отопления в современной интерпретации мы сейчас с вами и рассмотрим – так сказать проделаем этот путь от начала и до конца.

Монтаж такой отопительной системы, также немного изменился – можно сказать что, несмотря на использование сложных современных материалов и технологий, он стал намного проще. Отпала надобность выдерживать уклоны, необходимые для работы системы отопления с естественной циркуляцией теплоносителя, да и сам материал, применяемый при монтаже, собирается быстрее и качественнее и к тому же без использования сварочного оборудования. Хотите знать, как выполняется монтаж системы отопления своими руками? Хотите знать как выглядит схема монтажа системы отопления? Тогда читаем дальше.

Прокладка магистральных трубопроводов

Для начала, чтобы понимать всю суть работы, разберёмся с принципами работы такой системы.

Что мы имеем? Установленный на стене двухконтурный котёл (монтаж и подключение котла к системе отопления – это отдельная тема для разговора) и множество предполагаемых мест установки отопительных приборов. Наша с вами задача заключается в том, чтобы правильно соединить при помощи труб все будущие батареи или конвекторы с котлом отопления. А для того, чтобы это сделать правильно, нужно понять, что жидкость в любой отопительной системе циркулирует по кругу: по одной трубе горячая вода движется в сторону отопительных приборов, а по другой – возвращается назад в котёл для очередного цикла подогрева.

Итак, нам нужно два трубопровода. Если к системе отопления подключается не более десятка приборов, то для монтажа подойдут трубы диаметром 3/4″. Вот их родимые мы и прокладываем над полом одной цельной веткой вдоль всех стен, на которых планируется установка батарей. Начинается этот двойной трубопровод возле отопительного котла и заканчивается в районе последней батареи. Все магистральные трубы должны быть качественно закреплены с помощью специальных клипс или хомутов, и для уменьшения тепловых потерь по пути следования к батареям изолированы трубчатым утеплителем.

Установка радиаторов отопления

Принцип установки отопительных приборов остался без изменений – модификации подверглись непосредственно сами приборы. Они стали немного меньше, а свою эффективность не утратили. Хотите добиться большей экономии энергоресурсов, откажитесь от привычных секционных батарей и воспользуйтесь современными конвекторами – объём жидкости, помещающейся в них, не более пары литров. Здесь принцип простой: меньше воды в системе – меньше энергии потребуется на её подогрев.

Устанавливаются отопительные приборы на специальные кронштейны, при этом соблюдение горизонтального уровня обязательно. Не будет чёткого уровня – в батареях будет зависать воздух. Для того чтобы избавиться от воздуха, каждая батарея должна быть снабжена краном Маевского.

Ну что установили радиаторы? Тогда поехали дальше.

Подключение приборов отопления к магистральным трубопроводам

Все радиаторы отопления подключаются к магистральным трубопроводам исключительно через тройники – одна сторона батареи (левая) подключается к подаче, другая (правая) к обратке. По большому счёту принципиальной разницы здесь нет, просто для удобства монтажа с этим вопросом лучше определиться сразу – обратку обычно прокладывают снизу, а подачу сверху. По большей части это связано с подключением котла – на нём патрубок подключения подачи расположен справа, а патрубок подключения обратки – слева. И чтобы трубы при монтаже не перекрещивались, было выбрано именно такое расположение магистралей.

Разрезаем магистраль подачи слева от батареи и впаиваем в неё тройник, точно также поступаем с нижней магистралью обратки, но теперь уже с правой стороны радиатора. Ну а дальше, используя меньшую по диаметру трубу (1/2″) и разъёмный резьбовой переход, соединяем средний выход тройника с нижним отверстием в батареи слева и справа.

Для удобства пользования и регулировки температуры радиатора, на подачу, дополнительно можно установить регулирующий кран, а на обратку отсекающий. В случае выхода из строя радиатора, отключать всю систему не придётся, достаточно будет перекрыть отсекающий и регулирующий кран и снять батарею для ремонта. Вся остальная система при этом остаётся полностью работоспособной. В принципе, отсутствие таких кранов глобально на работу системы отопления не влияет.

По такому принципу и подключаются все радиаторы отопления, кроме последнего. Отличие в подключении последнего отопительного прибора заключается только в применяемой трубе. Как и в случае с предыдущими радиаторами, она подключается трубой диаметром 1/2″, только прокладывается она уже непосредственно от тройников, расположенных в районе предпоследней батареи.

Вот и всё – система собрана и остаётся только подключить её к котлу отопления. Как производится монтаж, подключение и первый запуск котла, читайте в следующем выпуске нашего еженедельника. J

Дополнительные приборы

По статистике система с пассивной циркуляцией воды будет исправно функционировать, если площадь помещения не превышает 100–120 м 2 . В противном случае необходимо использовать специальные насосы. Конечно, существует ряд котлов, в которые уже встроены насосные системы и они сами обеспечивают циркуляцию воды по трубам, если у вас не такой, то следует приобрести его отдельно.

На отечественном рынке их выбор очень велик, к тому же они отвечают всем необходимым требованиям — потребляют мало электроэнергии, бесшумны и малогабаритны. Монтируют циркуляционные насосы на концах веток отопления. Таким образом, насос прослужит дольше, так как он не будет находиться под прямым воздействием горячей воды.

Пример однотрубной системы отопления с принудительной циркуляцией: 1 — котёл; 2 — группа безопасности; 3 — радиаторы отопления; 4 — игольчатый кран; 5 — расширительный бак; 6 — слив; 7 — водопровод; 8 — фильтр грубой очистки воды; 9 — циркуляционный насос; 10 — шаровые краны

Из всего вышеперечисленного становится ясно, что с монтажом подобной системы без труда справятся два или три человека, для этого не требуется обладать специальными профессиональными навыками, главное, уметь пользоваться элементарными строительными инструментами. В нашей статье мы рассмотрели систему индивидуального отопления, собранную с помощью стандартных комплектующих, их цена и общедоступность позволят почти каждому у себя дома смонтировать аналогичную систему отопления.

Промывка систем отопления

Эти неполадки могут возникать как по отдельности, так и вместе. Как правило, они назревают постепенно и обнаруживают себя не сразу — снижение эффективности работы системы отопления (или ее элементов) происходит до тех пор, пока однажды не становится очевидным.

Искать причины в этих случаях не приходится долго, как правило это:

• Естественная коррозия металлических частей системы с течением времени;
• Использование в системе неподготовленной воды;
• Использование антифриза, который под воздействием температур со временем разлагается и оседает на поверхности труб. Или можно сказать проще: если система эксплуатируется без смены теплоносителя и смены антифриза (при его наличии) более 3 лет – возникновению подобных проблем не стоит удивляться.

Разумеется, такие важные условия как предварительная подготовка воды, использование металлопластиковых труб и нержавеющих фиттингов снижают интенсивность загрязнения системы и повышают сроки бесперебойной работы. Тем не менее, полностью избавиться от загрязнений невозможно. Не так быстро, но все же в системе постепенно накапливаются накипь и другие отложения. Даже если не возникает явных сбоев в работе, снижается эффективность работы системы, увеличивается расход топлива и, следовательно, растут расходы на отопление.

Естественно, все эти засорения нужно удалять. Поэтому отдельные ключевые элементы или вся система нуждаются в регулярной промывке и прочистке.

Промывка бывает 3 видов:

Промывка системы отопления

Гидропневматическая промывка

от 18 000 руб.

Химическая промывка системы отопления

Промывка котла настенного

Промывка системы горячего водоснабжения

Промывка радиатора без снятия

Промывка радиатора со снятием

Гидравлические испытания (опрессовка) системы

Промывка системы отопления многоквартирного дома

Выезд внутри МКАД

Выезд внутри Малого бетонного кольца

Выезд за Малое бетонное кольцо

Промывка котельного оборудования

Когда нужна промывка систем отопления

Промывка отопления необходима в тех случаях, когда система отопления, не подвергавшаяся промывке в течение 5 лет, выдает низкую энергоэффективность, что связано в первую очередь с огромным количеством отложений солей кальция и магния на стенках труб. Известно, например, что слой отложений толщиной всего 1 мм. снижает теплопередачу на 25 %. Конечно же, это сразу же сказывается на расходе энергоносителей и общей эффективности работы системы. Более того, зарастание отопительной системы известняковыми отложениями и накипью приводит к немедленному падению температуры в отапливаемых помещениях. Что может произойти с отопительной системой, если не произвести промывку отопления вовремя?

Последствия отказа от своевременной промывки отопления могут быть катастрофическими. Необходимо понимать, что промывка отопления – обязательная сервисная процедура, призванная поддерживать систему отопления в надлежащем состоянии в течение продолжительного времени; а долговременная и при этом качественная работа системы отопления невозможна без регулярной промывки отопления. В случае, если своевременная промывка отопления не произведена, возможно разрушение и поломка дорогого оборудования, котла, теплового пункта, убыстряются процессы механического разрушения материала труб, не исключена вероятность возникновения ЧП вплоть до «разморозки» систем отопления в зимний период, что в результате приводит к простаиванию системы отопления и существенным материальным потерям эксплуатирующей организации, не говоря уже об эмоциях собственников помещений, оставшихся без отопления.